一房多卖多次停工怎么办

法律分析：
（1）在一房多卖的情况下，房屋所有权归属有明确规则。已办理产权登记的买受人能取得房屋所有权；若都未办理产权登记，先行合法占有房屋的买受人优先；若既未办理产权登记也未合法占有房屋，合同成立在先的买受人有权要求履行合同。

（2）购房者面对一房多卖，可要求开发商承担违约责任，具体包括返还已付购房款及利息、赔偿损失。若开发商存在欺诈行为，购房者还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

（3）对于多次停工问题，若此情况构成开发商违约，购房者可依据合同约定要求其承担违约责任，比如支付违约金。若经催告后在合理期限内仍未复工且无法交付房屋，购房者有权解除合同，并要求开发商退还房款及赔偿损失。

提醒：
不同购房者的案情细节可能不同，处理方式也有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）针对一房多卖
1.确定房屋归属：已办理产权登记的买受人取得房屋所有权；未办理的，先行合法占有房屋的买受人优先；均未发生的，合同成立在先的买受人有权要求履行合同。
2.要求开发商担责：购房者可要求开发商承担违约责任，返还已付购房款及利息、赔偿损失，若属欺诈，可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

（二）针对多次停工
1.要求承担违约责任：若构成开发商违约，购房者可依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金。
2.解除合同：经催告后在合理期限仍未复工且无法交付房屋的，购房者有权解除合同，要求开发商退还房款及赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.一房多卖处理：若开发商和多人签购房合同，已办产权登记者获房屋所有权；未办的，先合法占房者优先；都没发生，合同先成立者可要求履行合同。购房者还能让开发商担责，如返还房款及利息、赔偿损失，欺诈情形下可索赔不超已付房款一倍金额。
2.多次停工处理：若构成违约，购房者可按合同让开发商担责，如支付违约金。催告后合理期限未复工且无法交房，购房者有权解约，让开发商退款并赔偿损失。
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结论：
购房者遇到一房多卖，按产权登记、合法占有、合同成立先后确定房屋归属，可要求开发商担责；遇多次停工且构成违约，可依约追责，合理期限未复工无法交房可解约退款索赔。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律，在一房多卖情形中，已办理产权登记的买受人优先获得房屋所有权，若都未登记，先行合法占有房屋的买受人优先，若都未发生则合同成立在先的买受人可要求履行合同。同时，开发商一房多卖属违约，购房者能要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，若存在欺诈还可主张不超已付购房款一倍的赔偿。对于多次停工，若符合合同约定的违约情形，购房者可要求开发商承担违约责任如支付违约金。经催告在合理期限仍未复工且无法交付房屋，购房者有权解除合同并要求退款赔偿。若您在购房中遇到类似复杂问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.面对一房多卖与多次停工情况，购房者可依不同情形采取对应措施。一房多卖时，已办理产权登记的买受人获房屋所有权；未办理的，先行合法占有房屋的买受人优先；均未发生的，合同成立在先的买受人可要求履行合同。同时，购房者可要求开发商承担违约责任，若开发商存在欺诈，还可主张不超已付购房款一倍的赔偿。
2.针对多次停工，若构成违约，购房者可按合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金。若经催告在合理期限仍未复工且无法交房，购房者有权解除合同，要求开发商退还房款并赔偿损失。
3.建议购房者在购房前充分了解开发商信誉与项目情况，签订详细严谨合同。遇到问题及时与开发商沟通协商，保留好相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。